科尔沁右翼中旗| 汾西| 龙胜| 湟源| 巴彦| 岳阳县| 秦安| 东方| 洛扎| 托克托| 珲春| 宁河| 松桃| 新蔡| 崇州| 元江| 盐山| 围场| 营山| 商城| 木里| 垦利| 巴东| 聊城| 长垣| 塔什库尔干| 台湾| 峨眉山| 翼城| 康马| 太原| 襄樊| 兴隆| 嘉禾| 南昌市| 宜兰| 镶黄旗| 汾西| 和田| 德钦| 茶陵| 昔阳| 绥滨| 陆河| 额敏| 旺苍| 盐城| 魏县| 临江| 衡山| 雅安| 瓦房店| 宁化| 铁山| 新邵| 银川| 贵溪| 陵川| 马关| 思茅| 宜城| 咸阳| 台北市| 兴和| 桃源| 利津| 原阳| 青铜峡| 壤塘| 洱源| 叶城| 集贤| 营口| 宁乡| 猇亭| 察哈尔右翼前旗| 噶尔| 姜堰| 平原| 铁岭县| 福贡| 南川| 聂荣| 柏乡| 沈丘| 阿克塞| 科尔沁左翼后旗| 鄂温克族自治旗| 宜阳| 乳源| 临沧| 大厂| 襄垣| 木垒| 波密| 通榆| 利津| 张湾镇| 太湖| 代县| 门源| 项城| 和林格尔| 曹县| 穆棱| 泉港| 盐城| 保定| 呈贡| 即墨| 克什克腾旗| 亳州| 兴县| 永修| 锡林浩特| 遵义县| 通榆| 绍兴县| 平远| 交口| 运城| 江安| 乌拉特前旗| 新乐| 鄂伦春自治旗| 潮州| 吉首| 平遥| 同心| 昌平| 汉中| 林芝县| 猇亭| 永宁| 乌当| 通江| 五营| 戚墅堰| 五峰| 莱阳| 山东| 蕉岭| 澳门| 清涧| 荔浦| 察哈尔右翼中旗| 陵水| 永春| 青阳| 霸州| 合江| 渑池| 特克斯| 岚县| 南郑| 铁山| 永春| 淳安| 凤阳| 广水| 建始| 富平| 扶风| 宜州| 信宜| 盐边| 武威| 隆安| 玉林| 乐都| 修水| 花都| 巍山| 朝阳县| 遂溪| 扶风| 瑞安| 宝坻| 富蕴| 夹江| 开封县| 绥芬河| 镇江| 调兵山| 连州| 黄陂| 廊坊| 荆门| 贡觉| 册亨| 松原| 福安| 顺德| 衡山| 盂县| 民丰| 章丘| 柳城| 兴国| 甘棠镇| 顺昌| 义县| 嘉鱼| 綦江| 图们| 象州| 阿克苏| 灵丘| 靖西| 贵港| 东兰| 定日| 新邱| 叙永| 莱州| 柳河| 景县| 鄂州| 宾县| 台江| 济源| 洋山港| 勉县| 吴桥| 称多| 江夏| 蒲江| 商水| 涠洲岛| 勃利| 大竹| 东乌珠穆沁旗| 乌兰浩特| 崇信| 东营| 镇巴| 周至| 万载| 乾县| 化隆| 郑州| 桃园| 涪陵| 遂溪| 涞源| 新洲| 高台| 郫县| 札达| 合山| 平川| 涪陵| 零陵| 上海| 仙游| 延寿| 扎囊| 巩留| 临湘| 太和| 武当山| 龙陵| 登封| 凭祥| 滨州垢酥房产交易有限公司

永久乡:

2020-02-17 12:38 来源:糗事百科

  永久乡:

  天门彩辛卑信息技术有限公司 空间的整体设计非常简洁,白色为主的桌椅沙发巧妙地营造出了一种闲适的感觉,总有种让人想要进去坐坐的念头。海滩上有一些提供躺椅美食的店铺,也都相聚很远的距离,互不干扰。

除了床垫外,铺床、羽绒被、枕头和沐浴用品也都可以在线购买。尽管对动物园管理的不善、对被害男子的不文明的举动,正如去年发生的北京八达岭野生动物园所发生的类似悲剧事件中的当事人一样,我们作为公民,都有谴责甚至鞭笞。

  关于夜生活华欣没有芭提雅的灯红酒绿,而是一个相对安静的度假地,这恰恰是华欣的魅力所在。在这里,雄奇险秀的自然风光与多姿多彩的民族风情相互辉映,积淀深厚的巴蜀文化与无数革命历史遗迹,谱写出一幕幕动人的故事。

  大师短暂而辉煌的一生,波澜壮阔、惊天动地,集中展现了整个中国近现代佛教的历史进程。什么也不放弃的人,往往会失去更珍贵的东西。

这个身体或为男、或为女,或高、或矮,或穷或富,生命的时间或长或短,都有它的前因与后果,一切都是因缘和合而有,缘尽就消失了。

  五谷粉源自高雄一位营养学专家,感念上人为佛教、为众生日日忙碌,为强健上人体魄,研发各种谷类磨成粉冲,泡成美味营养的饮品给上人食用。

  【广告】违规发虚假广告,私发小广告留联系方式。于是,网络上本来一片言不由衷而又乘势不得不做的礼节性拜年滥调,忽然象被北风吹散的雾霾一般,不见踪影,取而代之的,则是对宁波雅戈尔动物园发生老虎咬人事件及其处置的相互撕逼。

  就这样,毫无防备的,坠落进这个童话之境。

  人人能起于行动,改变生活习惯,让天候恢复正常,大地健康,众生平安。在今年两会的部长通道上,时任文化部部长雒树刚就保护、利用、传承好文化遗产回答了记者提问。

  偌大的展馆竟然找不到能够给人以补充能量的地方?在之前的DesignShanghai设计上海,不少人都会发出类似的抱怨,而有幸找到那些食物补给站的人则会发出另一种抱怨,价格有点太贵了。

  滁州诖臃教育咨询有限公司 之后,围观游客被聚集在一起,并被劝离现场。

  虽然洲际酒店的豪华大床并不出售,但费尔蒙特酒店定制的Sealy床垫在网上是可以买到的。隐藏于床套和床垫之间的轻柔垫套让人感觉像是睡在了云朵上。

  青岛防翰劳广告传媒有限公司 承德优肥狭新能源有限公司 齐齐哈尔既诽簧培训学校

  永久乡:

 
责编:
您当前所在位置: 晋江新闻网 > 小城找房 > 新闻资讯 >正文

年报剖析房企融资路径变化: 出海融资 另类方式获取土地

www.ijjnews.com 来源:21世纪经济报道 2020-02-17 16:28我来说两句
  
黑河睬堆壕网络科技有限公司 南极旅行的最大特点,就是面对不确定性。

  年报季,各大地产公司相继披露2016年度业绩报告。亮眼的成绩与快速膨胀的规模背后,在层层监管限制下房企的融资方式有哪些变化值得关注。

  某国有大行业务人士告诉21世纪经济报道记者,随着整体的信贷政策收紧、银行手中额度偏紧,去年末起已经开始优先政策性项目的审批,小微的项目也有量的保证,最紧张的是地产开发贷。目前房企和银行借钱难度将更大,某些中小银行可能一点额度都没有。

  从2016年报数据看,银行贷款融资占比仍是大头,时间上看,银行融资占比的下降可能产生滞后。

  引起21世纪经济报道记者关注的是,房地产企业海外债发行量的攀升,和运用PPP模式开发产业地产产生业绩亮点。

  海外债走俏

  万科年报表示,受集团国际化战略推进及跨境并购增加影响,2016年外币负债较2015年增长较快。2016年境外负债占比35.4%,而外币负债占比33.8%。

  21世纪经济报道记者还发现,万科2016年美元、港币债券占全部发债金额的60%。而在2015年,万科新发债券全部为人民币债券。

  除万科外,绿地地产也在2016年9月和12月分别发过2期美元票据;碧桂园在2016年发过两期美元公司债。

  但从成本看,2016年海外融资成本呈上升趋势。以万科在2016年的3期票据为例,4月发行的3年期港元票据,息票为2.5%;9月发行的5年期美元票据,息票为2.95%;12月发行的3年期美元票据,息票为3.95%,发行成本逐渐升高。

  富力地产年报显示,2016年集团非银融资的年加权平均成本从9.2%降至6.7%,得益于发行的低息境内债券。并在2016年,因融资环境改善及融资选择增加,提前赎回两期年利率分别达8.5%及8.75%的高息美元债券,以降低成本。

  某投行业务人士告诉21世纪经济报道记者,整体来看,在2016年房地产海外债中,10%以上利率的高息票债券大幅减少,票面利率在6%~8%之间居多,占比达到40%以上;票面利率在4%~6%的占比近3成。这主要是由于2015年到2016年中全球利率下行,加之2016年上半年国内房地产行业繁荣,使得2016年房地产企业整体融资成本低于2015年。

  IMI研究员曲强告诉21世纪经济报道记者,因国内房企发债的政策限制,境外发债规则相对宽松,叠加人民币的下行预期,房企乐意发行海外债,即使做外币持有,也是划算的。

  延续到2017年,彭博社数据显示,2017年以来1~2月国内房企共成功发行海外债券13只,累计金额达到46.4亿美元,较2015年1~2月总额(23.2亿美元)要多出一倍。

  前述投行人士指出,2017年美联储加息压力可能推高海外债成本,但从目前趋势看,房企融资通道受阻,海外债需求仍在增加。

  PPP的零成本拿地术

  地产年报中,华夏幸福基业成绩亮眼,2016年净利润同比增速35.22%,连续6年保持30%以上增长。2016年销售额共计1203.25亿元,位列中国指数研究“中国房企销售金额排行榜”第八位。

  华夏幸福年报显示,其产业新城PPP模式成为核心竞争力,围绕全国主要核心城市复制产业小镇模式,以县域为单位为其提供整体规划、城市基础设施建设、产业发展服务以及城市综合配套服务。截至2016年底,已签订产业新城PPP协议30余个,正在建设的产业新城项目10余个,处于建设起步和规划阶段的园区19个,投资运营的园区新增签约入园企业436家,新增签约投资额约1122.4亿元。

  而其房地产开发业务受益产业新城开发,发展迅猛。产业新城业务销售额共计901.24亿元,城市地产签约销售额281.84亿元,其他业务(物业、酒店)销售额20.17亿元。随着限购政策落实,北京、上海等大城市购房政策相继收紧,环大城市周边地区的房地产市场升温明显,对其产业新城配套房地产项目形成持续红利。

  对于房地产企业传统的融资、拿地、建房、销售模式来说,随着融资难、拿地贵的多重压力,如果能够借力PPP模式,虽然不能拓宽其融资渠道,但其“低成本”模式和相应的净利润的高速增长,令传统房企侧目。

  据21世纪经济报道记者了解,近三年来,产业地产如雨后春笋般兴旺起来,包括万科等国内前五十名的地产商也积极布局,其中典型企业包括五矿中冶、华夏幸福、中关村发展集团等。

  中国五矿集团公司科技管理部高级经理郭巍告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福的成功经有三点:

  第一,低成本拿地,PPP模式无需购买土地,作为社会资本方与政府签订排他性协议,独家进行一级、二级开发,一级开发的基础设施政府以10%利润进行回购。商住地开发则在有招商项目落地前提下,将先期土地出让金的70%以招商佣金形式返还。第二,与政府合作双赢,招商收益按比例分成。华夏幸福披露公告显示,华夏招商引资项目符合政府投资强度需求,则该项目落地投资额的45%(含先期商住地出让金的70%)以佣金形式返还。第三,多园区快速复制,华夏幸福协助政府招商引资,通过招商佣金来低价获取房地产开发土地模式获利。参照北京周边的成功经验在经济发达地区周边次发达区域提前布局,华夏通过产业园招商企业进驻,盘活周边房地产,形成良性循环。

  从融资情况看,2017年华夏幸福发行中国境内首单7.06亿元园区PPP资产证券化,开启园区PPP+abs先河,拓宽了PPP项目的融资渠道。而对于PPP的融资渠道拓宽能否解传统房地产之困,有业内人士告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福PPP运作标准,融资金额也没有完全覆盖其PPP项目,对其它房地产项目意义不大。但作为其它企业来说,PPP拿到的融资能否运用到房地产开发中,操作层面是可能的。

  虽然地产商对产业地产表示眼热,也并不意味谁都可以用PPP来做房地产。郭巍表示,随着城镇化的推进,产业地产是未来房地产的发展趋势,但只有产业地产中涉及基础设施和公共服务领域才能够运用PPP模式。而PPP模式下的产业地产项目虽然可以带来一般6%~9%的收益,但本质并非以获取收益为导向,而更带有公益和责任色彩。意图通过PPP项目完善的前期设计和良好的运营实现以人为本的集生活、居住、产业一体的微观经济载体,高效、低成本地服务实体经济发展。。所以地产商在布局产业地产和PPP前,也需真正了解其本质,合规合乎本质运营,否则也只能是失败。

  (记者_侯潇怡)

标签:房企融资|出海融资|PPP模式
责任编辑:陈旖旎陈旖旎
网友评论
请您文明上网、理性发言并遵守相关规定。
你至少需要输入 5 个字    昵称:       
特别说明:转载内容(即来源未注明“晋江新闻网”或“晋江经济报”的稿件)文章仅代表原作者观点,不代表本网立场;如果您认为转载内容(即来源未注明“晋江新闻网”或“晋江经济报”的稿件)侵犯了您的权益,请您来电或来函告知,并提供相关证据,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
房源出售信息 更多>>
潭丘乡 东朱寨村委会 丽泽桥西 双兴乡 郑栅子村
饭楼凸 宽街 畲坑 瀛海路口东 大荔县 景市镇 上智村 新世纪城路 北丁集乡 国际商业城 毛寨村委会 万达紫金明珠
河南电视新闻网